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                                                                                                                  当“二孩”遭遇“9070?#20445;?#21271;京改善四居已成绝唱

                                                                                                                  发表时间:2016-05-24 ?#21892;?#36208;势 大盘走势
                                                                                                                  ?#21152;?/font>:今年,全面二孩政策开始在北京落地执行,北京市卫计委预测,2016年北京将出生30万二孩,这意味着30万家庭
                                                                                                                     当“二孩”遭遇“9070?#20445;?#21271;京改善四居已成绝唱

                                                                                                                  今年,“全面二孩”政策开始在北京落地执行,北京市卫计委预测,2016年北京将出生30万二孩,这意味着30万家庭都面临着同样一个迫?#34892;?#35201;解决的问题——房子。

                                                                                                                  二孩时代四居才是刚需

                                                                                                                  家有二孩,可不是仅仅增加了一个婴儿这么简单的事情,需要保姆帮忙照料,需要老人从旁协助,多了一个孩子,原来的三口之家瞬间就变成了6-7口人共同生活的大家庭。

                                                                                                                  两位老人已经年迈,需要一个安静的居室确保充足的休息;老大正值稚龄,要?#25165;?#19968;个独立的空间供他/她学习和嬉戏;刚刚生下的老二,得有一个专业用心的育儿嫂来陪伴照顾才更让人放心;男女主人作为家庭的支柱,一个私密舒适的居住空间必不可少。这样算下来,对于二孩家庭来说,四居,只不过是保证基本生活?#20998;?#30340;刚需产品。

                                                                                                                  “9070”重回楼市,四居渐成绝版

                                                                                                                  然而,在北京楼市四居的供应却将越来越少,渐成绝版。

                                                                                                                  北京住宅用地供应逐渐稀少,但购房需求仍在增加的客观?#36136;擔?#35753;主管部?#26049;?#27425;拣起了“9070”政策,90平方米以下户型占市场供应的70%。寄希望于在不增加供地的前提下,通过减少单套户型面积来增加供应市场的房源量,从而减缓当前商品住宅供不应求造成的房价过快上涨压力。

                                                                                                                  2014和2015两年时间,北京成交商品住宅用地的规划建面不过区区500万平方米,比2015年北京商品住宅700平方米的成交面积?#32929;?#20102;200万平方米,两年供地抵不上一年的销量,北京房地产市场的地价、房价因此而双双高企。

                                                                                                                  为了控?#36843;?#21475;规模,北京不可能无限增加土地供给,主管部门只能在有限的土地上做文章,“9070”因此重回楼市。

                                                                                                                  但是,当二孩时代的四居刚需,遭遇“9070”后楼市供量的7成均为小户型,拧巴的政策,令四居产品的供需矛盾就摆在了面前。

                                                                                                                  今年,北京四居产品的供需?#21364;?#21040;了1:7.6!严重的供不应求令四居产品的整体均价上涨了16%,在各户型产?#20998;?#20301;居首位。目前四居产品的可售库存不过2283套,按目前的需求度可以说随时秒光,一旦存量售完更将在“9070”之后成为绝版。

                                                                                                                  亦庄金茂悦,北京性价比最高的四居

                                                                                                                  1对标豪宅的产品?#20998;?/strong>

                                                                                                                  亦庄金茂悦四居面积190平方米,这样的尺度下很容易就可以做?#20132;?#22411;方正、三面采光,但三个卫生间的设计可?#22270;?#20026;罕见了。亦庄金茂悦的两个主卧均为套房设计,让老人与男女主人?#21152;?#26377;私密安静的生活空间,儿童房和客卧共用1个卫生间,避免了孩子与大人之间的互相干?#25319;?#20027;卧卫生间是双面盆设计,淋浴、浴缸干湿分离,再加上一个宽敞的步入式衣帽间,和私家电梯独立入户,这已经是豪宅的标准配置了。

                                                                                                                  最值得?#39057;?#30340;是亦庄金茂悦的隐?#38382;?#25910;?#19978;低场?#21442;观亦庄金茂悦就像是一场寻宝之旅,推开每一扇柜门,都是一个精巧的收纳空间,玄关有长筒靴、雨伞、包包的位置,餐厅的柜子里用来存放杯、盘、壶,拉开厨房灶台下的抽屉,是放置各?#20540;?#26009;罐的挂篮,以及炒?#30636;?#21242;的挂勾。住在亦庄金茂悦,你再不需要断舍离。

                                                                                                                  2城市别墅区中唯一一个改善四居

                                                                                                                  今天的亦庄,重新回归到15年前低密别墅区的市场状态。

                                                                                                                  目前亦庄在售?#22270;?#23558;上市的项目基本上都是低密别墅产品,棠颂别墅、紫禁壹?#26049;?#30340;类独栋总价在3000万以?#24076;?#37329;茂逸墅、枫丹壹號、?#34892;?#22661;、城建海梓府等项目的叠拼别墅总价最低也要1200万起。

                                                                                                                  只有亦庄金茂悦,仍有130平方米三居、150、160、190平方米的四居产品正在销售,而且是层高11层的洋房产品,自身的居住密度也并不高,更可享有整个别墅区低密、绿色的生活氛围,性价比超高。

                                                                                                                  3绿金?#20998;剩?#32473;孩子老人安全的家

                                                                                                                  东五环,繁华的亦庄,11平方公里的南海子公园营造了一个绿色生态的理想人居环?#22330;?#32437;观北京公园周边无不是豪宅扎堆之地,朝阳公园、玉渊潭公园、奥?#21046;?#20811;公园,均有众多顶豪云集,亦庄也将迎来区域内的第2个10万+豪宅。

                                                                                                                  而?#26376;?#37329;?#20998;?#33879;?#39057;?#20013;国金茂,则为亦庄金茂悦引入了独立全置换式新风系?#22330;?#29983;态空调系?#22330;?#21516;层排水系?#22330;?#20928;水系?#22330;?#22806;窗系?#22330;?#20116;重安?#32769;?#32479;等七大科技系统,打造恒温恒湿恒氧的居?#19968;肪场?/p>

                                                                                                                  毗邻北京最大的湿地公园,确保了生活大环境的生态健康,而亦庄金茂悦又为业主打造了一个绿色科技的居住小环境,在这里,才能给孩子和老人一个安心、安全的家。

                                                                                                                  4五环精装四居850万,你相信吗?

                                                                                                                  这样一套四居,总价850万起,且精装修交付,用改善盘的价格买到了豪宅的产品?#20998;?#21644;居住环境,在北京全面豪宅化的背景下,这个价格与四居产品的市场现状相近似,同样堪称绝版。

                                                                                                                  2015年,北京商品住宅用地楼面均价为3.8万元/平方米,今年行将过半,北京仅供应了5宗住宅用地,楼面均价升至4.4万/平方米,土地成本的倒逼,意味着北京楼市将出现一轮跳涨,新项目的整体均价水平将在7万+,一套四居的置业门槛攀升至1500万起。

                                                                                                                  亦庄更是如此,毗邻南海子公园的环境优势、地处东南五环位置的城市属性、低密别墅全产品的供应格局,令亦庄区域已经由改善迅速转向全面高端化,个别项?#21487;?#33267;已经迈入了顶豪行?#23567;?/p>

                                                                                                                  亦庄的豪宅化并非盲目冒进,而是经过市场验证的。2015年,亦庄8万+豪宅的成交量是7套,今年尚未过半就签约了4套,充分?#24471;?#39640;端购房者在逐步了解亦庄、爱上亦庄。

                                                                                                                  从今年亦庄区域成交排名同样可以印证这一点,目前亦庄在售项目的均价水平已经上涨到4万元左右,个别项目正在接近5万。

                                                                                                                  当亦庄高端别墅区渐?#21892;?#20505;之时,亦庄金茂悦190平方米的?#20998;?#22235;居不仅在区域内,甚至环顾北京东部,都是改善型客群的唯一选择,更因亦庄交通、配?#20303;?#29983;态环境优势,以及区域整体豪宅化?#26376;?#24066;的价值推升作用,升值空间具备无限想象力。

                                                                                                                   

                                                                                                                  当“二孩”遭遇“9070?#20445;?#21271;京改善四居已成绝唱 (责任编辑:股强人)
                                                                                                                  以上为?#21892;?#26063;为您提供的关于【当“二孩”遭遇“9070?#20445;?#21271;京改善四居已成绝唱】相关内容,更多精?#26159;?#36827;入相关推荐频道。
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